El 70% de las compras de parcelas terminan en demandas de nulidad por no respetar el derecho del tanto familiar. En HERMORUZ estructuramos contratos de cesión inatacables, gestionamos el reconocimiento de avecindados y tramitamos tu certificado parcelario oficial ante el RAN en Morelos.
Traspasar o adquirir una parcela sin cumplir las formalidades del artículo 80 de la Ley Agraria es causa de nulidad inmediata:
Un contrato privado firmado ante testigos no es admitido por el RAN y no transmite la titularidad agraria.
Si la esposa o hijos del vendedor no firmaron la renuncia expresa del derecho del tanto, pueden demandar y recuperar la tierra.
Si el comprador no es ejidatario ni avecindado formalmente reconocido por la asamblea, el RAN rechazará la inscripción.
Pagar por una parcela sin blindaje legal deja desprotegida tu posesión:
El titular original puede volver a ceder la misma parcela a un tercero que sí inscriba su certificado en el RAN, despojándote de tu dinero.
El Tribunal Unitario Agrario ordenará devolver la parcela si los familiares ejercen su derecho del tanto, perdiendo lo construido en ella.
En HERMORUZ notificamos notarialmente el derecho del tanto al cónyuge e hijos, redactamos el contrato de cesión conforme al Art. 80, tramitamos el reconocimiento de avecindado en asamblea y gestionamos la expedición del nuevo Certificado Parcelario a tu nombre.
"Una cesión legalmente formalizada protege tu patrimonio y el de tu familia para siempre."
Evalúa en 3 preguntas si tu cesión cumple los requisitos de la Ley Agraria:
Notificaremos fehacientemente el derecho del tanto, formalizaremos el contrato de cesión ante fedatario público y gestionaremos la expedición del nuevo Certificado Parcelario ante el Registro Agrario Nacional en Morelos.
Formalizar cesión con un abogado agraristaNotificación por escrito al cónyuge e hijos del ejidatario. Si no ejercen su derecho en 30 días naturales, su derecho precluye legalmente.
Firma del contrato ante Notario Público con asistencia de dos testigos, asentando superficie, medidas y colindancias del plano del RAN.
Aviso formal por escrito al Comisariado Ejidal e ingreso del trámite de cancelación y expedición de nuevo certificado parcelario.
Redacción de contratos de cesión a título oneroso o gratuito con cláusulas de saneamiento para el caso de evicción.
Instrumentación de renuncias expresas y notificaciones legales a cónyuges e hijos para blindar la operación.
Juicios de reconocimiento de avecindado o posesionario ante el Tribunal Agrario para facultar la compra.
Seguimiento registral hasta la entrega del Certificado Parcelario definitivo a nombre del comprador.
Cuidamos cada detalle procesal para que no pierdas tu inversión ni enfrentes juicios de restitución en el futuro.
Ratificación de contratos y renuncias de derecho del tanto con plena validez de fe pública.
Acompañamos el trámite hasta que tengas el certificado parcelario del RAN en tus manos.
Revisión de vigencia en el RAN y constancia de no adeudo con el ejido.
Notificación y renuncia firmada por cónyuge e hijos del cedente.
Ratificación del contrato de cesión ante Notario Público con testigos.
Ingreso del trámite y emisión de nuevo Certificado Parcelario a tu nombre.
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Un abogado especialista en contratos agrarios de HERMORUZ estructurará tu cesión de derechos.
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