Tener un contrato privado no te hace dueño legal frente a terceros ni te permite heredar, vender con crédito o defenderte de embargos ajenos. En HERMORUZ tramitamos tu juicio de usucapión o proforma para darte certeza jurídica definitiva.
En Morelos miles de familias habitan inmuebles con documentos informales que carecen de registro legal oficial:
Pagaste el precio completo hace años, pero nunca se firmó la escritura ante notario público.
Ya no hay a quién pedirle la firma notarial directa y el predio sigue a nombre de personas ilocalizables.
Construiste tu casa, pagas predial y agua, pero la propiedad no está legalmente a tu nombre.
Mientras el inmueble esté a nombre de otra persona en el Registro Público, tu inversión está en riesgo constante:
Si el dueño registral enfrenta deudas bancarias, fiscales o laborales, un juez puede embargar y rematar el inmueble donde tú vives.
Los hijos o familiares del dueño anterior pueden abrir la sucesión y reclamar la propiedad alegando que nunca se vendió.
Nadie con crédito INFONAVIT, FOVISSSTE o bancario puede comprarte, y tus hijos no podrán heredar legalmente el patrimonio.
El Código Civil establece que la posesión pacífica, pública, continua y en concepto de dueño purga cualquier vicio anterior y da derecho a que un juez ordene la inscripción de tu título en el Registro Público de la Propiedad.
"La sentencia de usucapión tiene la misma fuerza que una escritura notarial directa."
Descubre si cumples los requisitos de ley para obtener tus escrituras:
Con tu tiempo de posesión pacífica y antecedentes, el juicio de usucapión o proforma es plenamente viable en Morelos. Realizaremos la búsqueda registral para estructurar la demanda civil.
Consultar mi escrituración con un abogadoProcede cuando compraste a alguien que no tenía escrituras inscritas o cuando tienes la posesión continua por más de 5 o 10 años. La sentencia del juez se inscribe como título de propiedad en el RPP.
La vía más sólida ante titulares ilocalizables.Procede cuando tienes contrato privado celebrado con quien sí aparece como dueño en el Registro Público y se niega a firmar. El juez firma la escritura en rebeldía del vendedor.
La vía idónea cuando hay contrato con el titular registral.Obtención del certificado de libertad o existencia de gravámenes y antecedentes del folio real en el RPP.
Plano pericial con coordenadas UTM, medidas y colindancias exigidas por el juzgado civil.
Desahogo de pruebas testimoniales, inspección ocular judicial y dictámenes periciales.
Protocolización notarial y entrega de tu testimonio con sello de inscripción a tu nombre.
La regularización de tierras en Morelos exige precisión matemática y jurídica. En HERMORUZ cuidamos cada detalle procesal para que tu sentencia sea inatacable y quede formalmente inscrita en el Registro Público.
Garantizamos que la sentencia cumpla todos los requisitos para que el Registro Público no emita prevenciones o rechazos.
Esquema de pagos claro que incluye peritajes, derechos judiciales y honorarios sin cobros ocultos.
Revisión de contrato privado, recibos de predial y antecedentes registrales en el RPP.
Elaboración de plano topográfico oficial y constancia de alineamiento y número oficial.
Emplazamiento al demandado, desahogo de testigos y emisión de sentencia definitiva.
El juez gira oficio al RPP para cancelar la inscripción vieja e inscribir el inmueble a tu nombre.
Propiedades Regularizadas
Inscritas con Éxito en el RPP
Años de Litigio en Morelos
Sorpresas o Costos Ocultos
Evaluamos tus documentos sin costo de consulta preliminar y te explicamos la ruta de escrituración.
Quiero regularizar mi propiedadDa el paso definitivo hacia tus escrituras con el respaldo legal de HERMORUZ.
Cuéntanos cuántos años llevas en el inmueble y con qué documentos cuentas. Te responderemos en menos de 24 horas hábiles con el análisis preliminar de viabilidad.
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