Evita dobles ventas, embargos ocultos, problemas ejidales o vicios en escrituras. En HERMORUZ auditamos el estatus en el RPP, validamos facultades del vendedor y redactamos contratos de promesa con penalizaciones reales.
Entregar dinero sin verificar el Certificado de Libertad de Gravamen pone en riesgo tu capital frente a embargos o hipotecas no declaradas.
Ventas basadas en cesiones de derechos, juicios inconclusos o minutas ejidales pueden tardar años en regularizarse o ser totalmente nulas.
Si uno de los herederos o cónyuges no firma o no se respetó el derecho del tanto, la compraventa puede rescindirse judicialmente.
Si el vendedor no era el titular registral o estaba embargado, recuperar el dinero mediante demanda por fraude puede tardar años sin garantía de cobro.
Un inmueble con problemas de tracto sucesivo o gravámenes bancarios no podrá inscribirse a tu nombre, dejándote sin certeza legal.
En HERMORUZ emitimos un dictamen jurídico integral antes de que firmes o pagues. Revisamos folio real, antecedentes de gravamen, pagos fiscales y diseñamos el contrato de promesa perfecto.
Solo autorizamos el desembolso de fondos cuando el inmueble tiene viabilidad jurídica del 100%.
Responde 3 preguntas para saber si tu operación tiene riesgos ocultos:
Tu operación presenta puntos críticos que deben ser validados mediante Due Diligence antes de entregar dinero o firmar compromisos vinculantes. Un abogado inmobiliario puede revisar el expediente hoy mismo.
Dictaminar mi compraventa con un abogado →Revisión de folio real, gravámenes, embargos y concordancia de medidas y colindancias.
Cláusulas penales, condiciones suspensivas de pago y plazos fatales para escriturar.
Coordinación con la Notaría Pública, avalúo, cálculo de ISR/ISAI y revisión de proyecto de escritura.
Presencia física o jurídica en el acto notarial para asegurar la entrega legal de la posesión.
Analizamos escrituras previas, boleta predial y documentación de las partes.
Confirmamos libertad de gravamen y estatus registral oficial en Morelos.
Elaboramos el contrato de promesa con anticipo en custodia o penalizaciones.
Firmas ante Notario Público y recibes las llaves con total tranquilidad.
El costo de un dictamen preventivo es insignificante comparado con el valor de tu patrimonio.
Envíanos los detalles del inmueble para orientarte sin compromiso.