No caigas en la trampa de cambiar chapas o cortar servicios por tu cuenta. En HERMORUZ tramitamos el juicio de desahucio y rescisión de arrendamiento para recuperar tu inmueble, cobrar las rentas vencidas y embargar al fiador conforme a derecho.
El arrendamiento es una fuente de ingresos legítima que se convierte en pesadilla cuando el inquilino abusa de la buena fe del propietario:
Paga en abonos chiquitos o promete liquidar a fin de mes, acumulando una deuda cada vez más difícil de cobrar.
El contrato ya venció o se le pidió la desocupación, pero responde con evasivas o amenazas de quedarse por la fuerza.
Además de no pagar la renta, deja de pagar los servicios públicos y causa daños físicos a las instalaciones del inmueble.
Muchos propietarios desesperados cometen errores que los convierten de víctimas en acusados penales:
Cambiar cerraduras, sacar pertenencias a la calle o cortar la energía eléctrica constituye delito de despojo o privación de derechos posesorios en Morelos.
Por cada mes que tardas en demandar, dejas de percibir ingresos de tu patrimonio mientras el inquilino vive gratis a tus expensas.
Los inquilinos morosos con frecuencia meten a terceras personas no identificadas, complicando la diligencia de lanzamiento.
El juicio de desahucio está diseñado por la ley como un procedimiento sumario prioritario. El actuario judicial requiere al inquilino para que demuestre el pago en el acto o se le concede un plazo fatal para desocupar.
"Un actuario judicial respaldado por la ley abre cualquier puerta; un propietario actuando por su cuenta arriesga una denuncia penal."
Evalúa la procedencia del desalojo legal y cobro de rentas en tu caso:
Con 2 o más meses de adeudo y contrato, la ley faculta al juez para requerir el pago inmediato o el lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. Podemos iniciar el reclamo hoy mismo.
Hablar con un abogado civilista especialistaEl juez admite la demanda y ordena al actuario acudir al inmueble para requerir al inquilino el pago de las rentas adeudadas o la exhibición de los recibos finiquitados.
Si el inquilino no demuestra el pago en el acto de la diligencia, el juez le fija un plazo perentorio legal para desalojar voluntariamente el inmueble.
En la misma diligencia se señalan bienes muebles dentro del inmueble o propiedades del fiador para asegurar el cobro de las rentas e intereses devengados.
Si el demandado se niega a salir, el juez ordena el uso de la fuerza pública y rompimiento de cerraduras, entregando la posesión jurídica y material al propietario.
Verificación de causales de rescisión, fiador, pagarés y cuantificación de rentas e intereses moratorios.
Presentación expedita en los juzgados civiles de Cuernavaca o juzgados mixtos de Morelos.
Acompañamiento presencial de nuestros abogados con el actuario judicial hasta la entrega de las llaves.
Cobro judicial de rentas vencidas y gastos de servicios sobre los bienes raíces del obligado solidario.
Sabemos que cada mes sin rentas afecta tu economía. Nuestra prioridad procesal es lograr la posesión material del inmueble lo antes posible mediante convenios judiciales o sentencias de lanzamiento.
Actuamos 100% dentro del marco legal, protegiéndote de cualquier acusación o denuncia penal de despojo.
El 75% de los inquilinos morosos negocia la entrega voluntaria tan pronto recibe la visita del actuario del juzgado.
Evaluamos los meses de adeudo, cláusulas de desahucio y datos del fiador.
Radicación inmediata ante el juez civil y requerimiento formal de entrega o pago.
Fijación de fecha perentoria de desocupación voluntaria o sentencia de rescisión.
Recuperación de la posesión física, cambio de chapas y entrega de llaves al propietario.
Inmuebles Recuperados
Desalojos Legales sin Denuncias
Tiempo Promedio de Solución
Años de Práctica Inmobiliaria
Cada mes que pasa es una renta que no recuperas. Evaluemos tu contrato y procedamos al desalojo legal.
Quiero recuperar mi inmuebleContáctanos hoy y comencemos el trámite de desahucio con abogados especialistas de HERMORUZ.
Indícanos cuántos meses adeuda el inquilino y si cuentas con contrato o fiador. Te responderemos en menos de 24 horas hábiles con la ruta jurídica recomendada.
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