El paso del tiempo puede convertir a un ocupante ilegal en dueño legal por prescripción. En HERMORUZ ejercemos el juicio reivindicatorio y la acción de desalojo judicial para restituirte tu casa, terreno o local con auxilio de la fuerza pública.
En la práctica jurídica en Morelos, la mayoría de los despojos e invasiones inician por abuso de confianza o falta de vigilancia en predios:
Permitiste que vivieran temporalmente, pero ahora aseguran que la propiedad es suya y se rehúsan a salir.
Vecinos o terceros aprovecharon que no visitas el lote con frecuencia para colocar cercas, bardas o construcciones precarias.
Entregaste la posesión con promesa de compraventa, el comprador no pagó el saldo restante y ahora no quiere desalojar.
La ley civil mexicana premia al que posee y castiga al propietario descuidado:
A los 5 o 10 años de posesión continua y pacífica, el invasor puede promover un juicio de usucapión y un juez le otorgará escrituras a su nombre, despojándote para siempre.
Los invasores profesionales fraccionan o venden con contratos privados falsos a compradores de buena fe, multiplicando los litigantes en el juicio.
Construcciones sin licencias municipales que pueden acarrearte multas de desarrollo urbano o complicar la restitución material del predio.
La acción reivindicatoria es la reina de las acciones reales civiles: quien tiene el mejor título de propiedad vence a cualquier poseedor sin justo título. Solo es necesario ejercitarla antes de que opere la prescripción adquisitiva.
"Interrumpir la prescripción mediante una demanda formal es la única manera de blindar tus escrituras."
Evalúa la fuerza jurídica para recuperar tu inmueble:
Con tu título y acreditando la identidad del predio, la acción reivindicatoria o de comodato es procedente en Morelos. Es indispensable presentar la demanda para interrumpir cualquier plazo de usucapión.
Consultar mi caso con un abogado civilistaPara propietarios con escritura que enfrentan a invasores o poseedores que no tienen contrato ni derecho alguno. El juez condena a la entrega física y demolición de lo edificado de mala fe.
Para cuando permitiste vivir a un familiar, amigo o extrabajador. Se demuestra el préstamo gratuito de uso y se obtiene la orden judicial de desocupación en plazos breves.
Para quienes tienen contrato privado o justo título pero aún no escrituran. Permite recuperar el bien acreditando que tienes un mejor derecho a poseer que el invasor.
Levantamiento topográfico y planos oficiales para que no haya duda pericial sobre la ubicación de tu inmueble.
Inscribimos el litigio en el Registro Público para que nadie pueda comprar o vender el predio durante el juicio.
Litigio riguroso en los juzgados civiles acreditando la cadena ininterrumpida de propiedad y la ilegalidad de la ocupación.
Desalojo con actuario judicial, seguridad pública y entrega de la posesión física y material al propietario.
La propiedad de la tierra en Morelos tiene particularidades técnicas complejas (límites comunales, ejidales y propiedad privada). En HERMORUZ conocemos a fondo la topografía jurídica y los criterios de los juzgados locales.
Contamos con peritos topógrafos y valuadores para blindar la identidad física de tu inmueble ante el juzgado.
Interrumpimos de inmediato los términos legales para que ningún invasor pueda alegar posesión pacífica o continua.
Revisión de escrituras, antecedentes registrales en el RPP y medidas y colindancias.
Solicitud de suspensión de obras clandestinas y aseguramiento judicial del inmueble.
Desahogo de pruebas periciales topográficas, testimoniales y documentales públicas.
Ejecución forzosa de la sentencia, desocupación total y toma de posesión con cerrajero.
Efectividad con Título Registrado
Lotes y Casas Recuperados
Años de Litigio Inmobiliario
Predios Perdidos por Prescripción
Cada día que transcurre fortalece la posesión del invasor. Actúa hoy y detén la prescripción.
Recuperar mi inmuebleAgenda una consulta con un abogado especialista de HERMORUZ y analicemos tus escrituras y antecedentes.
Explícanos dónde se ubica el predio y quién lo está ocupando. Revisaremos la procedencia procesal en menos de 24 horas hábiles.
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